Acheter un bien immobilier en Grèce

De plus en plus de gens veulent acheter une propriété en Grèce et pour de bonnes raisons : ici fut le berceau de la plus ancienne civilisation d’Europe et la nature est unique, les nombreuses îles dispersées dans la mer forment un paysage fantastique.

Si vous voulez une propriété en Grèce, vous devez savoir que la procédure d’achat diffère à bien des égards de la procédure d’achat d’une propriété au Danemark.
L’achat d’un bien immobilier en Grèce se fait chez un notaire et vous aurez très souvent besoin de l’assistance d’un avocat danois qui a un lien avec un collègue local et éventuellement aussi un ingénieur civil.

La tâche de l’avocat est de vérifier la propriété du bien et d’aider à rédiger les documents relatifs à l’achat (l’acte de vente). L’intervention de l’avocat est obligatoire si le prix du bien dépasse un certain montant (voir ci-dessous).

Les registres fonciers n’existent pas encore dans toute la Grèce, mais dans toutes les villes et dans certaines zones rurales, il existe des registres immobiliers couvrant l’ensemble du territoire, où tous les propriétaires sont enregistrés et où les droits sur les biens immobiliers sont notés. Dans ce bureau, appelé en grec Ipothicofilakio, sont enregistrés tous les transferts de biens immobiliers dans la zone relevant du bureau, ainsi que tous les privilèges, saisies et droits de tiers dans la même zone.

Lorsque la situation juridique est telle que décrite, le contrôle du côté de l’avocat consiste à déterminer
le contexte de l’acquisition du bien en parcourant l’ensemble des actes enregistrés au cours des 20 dernières années, durée nécessaire pour acquérir le bien par voie de créance. Le but de ladite inspection est également d’établir qu’il n’y a pas de servitudes, privilèges ou autres droits de tiers sur la propriété.

Dans toutes les transactions immobilières d’une valeur supérieure à 29 347,03 € dans la région d’Athènes/Le Pirée et à 11 738,81 € pour le reste du pays, la rédaction de l’acte par le notaire doit être vérifiée par les avocats des parties, qui doivent signer le projet d’acte et leur signature doit être légalisée par le barreau grec. Les mêmes avocats doivent participer à l’activité notariale et signer l’acte définitif avec le notaire.

Il est conseillé de se faire assister par un ingénieur/architecte si vous souhaitez acheter un terrain non bâti où vous n’êtes pas sûr de pouvoir obtenir un permis de construire ou dans les cas où vous achetez une maison ancienne ou une maison en construction.

Coûts :

Taxe de transfert de propriété

Les droits de mutation immobilière s’élèvent à 3 % du prix d’achat. Un supplément de 3% est ajouté au total de la taxe payée sur le transfert de propriété, qui est versée à la municipalité où se trouve la propriété. C’est l’acheteur qui doit payer ce coût.

Frais de notaire

Les frais de notaire sont à la charge de l’acquéreur et constituent un prix forfaitaire calculé comme suit :

• 0,80 % pour les premiers 120 000 €
• 0,70 % pour la partie du prix allant de 120 000 € à 380 000 €
• 0,65 % pour la partie du prix allant de 380 000 € à 2 000 000 €
• 0,60 pour les biens dont le coût est supérieur à 2 000 000 €.

Le montant suivant doit être ajouté au prix fixe :
20 € plus 5 € pour chaque face de l’acte après la première page et 4 € pour chaque face de la copie de l’acte que les associés recevront après la signature de l’acte. Normalement, le nombre de pages dans un acte grec ne dépasse pas 30.

La TVA s’élève à 24 %.

Frais d’inscription

L’enregistrement coûte ½ % du prix d’achat, payé par l’acheteur.

Divers coûte 200 €.

L’Ordre des avocats

L’assistance d’un avocat n’est pas obligatoire mais conseillée, surtout si vous ne comprenez pas le grec.

Frais d’avocat

En plus des frais de l’avocat danois, qui s’élèvent à 21 000 DKK, l’acheteur doit payer des honoraires à l’avocat grec.

Les honoraires de l’avocat grec sont librement convenus, cependant, les honoraires d’avocat minimum pour l’examen de tous les documents et de l’acte sont de 1 % du prix d’achat si le prix d’achat ne dépasse pas 44 000 €.

Pour la partie de la somme qui dépasse 44 000 € jusqu’à 1 400 000 €, les frais minimaux sont de 0,5 % du prix d’achat

Si le prix d’achat dépasse 1 400 000 € mais pas 3 000 000 €, la commission minimale est de 0,4 % du prix d’achat.

Si le bien coûte plus de 3 000 000 €, les frais minimaux sont réduits progressivement.

La TVA est de 24 % du prix d’achat.

Conformément aux bonnes pratiques juridiques, l’avocat évalue le coût total de l’affaire, y compris tout déplacement vers et depuis le lieu, et convient du montant de ses honoraires avec le client avant de prendre en charge l’affaire.

Les frais de courtage sont payés par le vendeur. Il n’y a pas de montant fixe que le vendeur doit payer au courtier, mais un montant équivalent à 2 % du prix d’achat est considéré comme habituel et raisonnable.

Fiscalité en cas de revente

En cas de revente dans les 5 premières années, une taxe équivalente à 20% du bénéfice doit être payée.

En cas de revente dans la période comprise entre 5 et 15 ans, l’imposition des bénéfices s’élève à 10 %, tandis que dans les cas où la revente a lieu après 15 ans mais avant 25 ans, l’imposition s’élève à 5 % des bénéfices.

En cas de vente après 25 ans, le bénéfice est exonéré d’impôt.