Achat de biens immobiliers en Hongrie

Il peut être très avantageux d’investir en Hongrie car le pays offre de nombreuses opportunités commerciales aux investisseurs étrangers et le fait que le pays soit membre de l’Union européenne le rend absolument avantageux pour les entreprises et les investisseurs européens qui souhaitent ouvrir succursales ou filiales. En outre, la situation centrale du pays et sa politique d’investissement favorable offrent également de bonnes opportunités aux investisseurs étrangers.

La Hongrie est au cœur de l’Europe, et cette situation centrale en fait un lieu idéal pour les investisseurs étrangers qui souhaitent développer leurs activités en Europe. La situation géographique de la Hongrie convient aux activités de transport et de logistique ainsi qu’aux entreprises d’importation et d’exportation. La plupart des pays européens sont facilement accessibles depuis la Hongrie et le pays donne accès à un précieux marché unique.

De plus, les ressources humaines sont l’un des atouts les plus importants du pays, et les investisseurs peuvent ainsi avoir accès à une main-d’œuvre bien formée. L’histoire montre que les Hongrois ont obtenu de bons résultats, par ex. sciences techniques et médicales et informatique. En tant qu’investisseur étranger, vous pouvez également bénéficier de salaires moyens compétitifs par rapport aux autres pays européens.

Parmi les nombreuses opportunités d’affaires du pays, il faut souligner l’industrie automobile, l’industrie électronique, le secteur des services, y compris le tourisme, l’hôtellerie et la restauration, ainsi que les industries alimentaires et agricoles.

De plus, la Hongrie a des impôts avantageux pour les entreprises et les particuliers. L’impôt sur les sociétés est d’environ 9%, ce qui est nettement inférieur à celui d’autres pays européens comme la France ou la Grande-Bretagne (Royaume-Uni). Il n’y a pas de taxe d’État sur l’immobilier, seules les municipalités perçoivent une taxe foncière locale annuelle, un pourcentage très faible par rapport aux autres pays européens. Lors de l’achat d’un bien immobilier, vous ne payez que 4% du prix d’achat jusqu’à 1 milliard d’euros de droits de mutation immobilière.

Il existe de nombreuses options d’investissement : vous pouvez choisir d’acheter une maison de vacances au bord du lac Balaton, ou vous pouvez investir dans un hôtel soit en achetant un hôtel déjà existant, soit un château ou une usine désaffectée, qui peut ensuite être restaurée et transformée en hôtel ou centre de congrès.

Il est également possible d’acheter des éoliennes ou des terres agricoles et de s’établir en tant qu’agriculteur. La terre est extrêmement bon marché, facile à cultiver et la main-d’œuvre est non seulement bon marché mais aussi efficace.

Vous êtes invités à nous contacter si vous avez déjà trouvé la bonne propriété et souhaitez notre aide pour l’achat, ou si vous recherchez le bon investissement. Nous pouvons trouver la propriété que vous recherchez en fournissant les bons contacts.

Comment se déroule l’échange ?

En tant qu’acheteur, vous devez soumettre une offre. Si le vendeur accepte, l’acheteur et le vendeur concluent un contrat d’achat privé contenant des informations sur les parties, la propriété, le prix et les autres conditions d’achat.

En Hongrie, le transfert d’un bien immobilier (ou de droits sur un bien immobilier) nécessite l’assistance d’un notaire.
Acheteur et vendeur se rencontrent en personne devant un notaire hongrois et signent l’acte.
L’acheteur paie ensuite le prix d’achat au vendeur, et le vendeur remet les clés à l’acheteur.

La réunion se déroule en hongrois et l’acte est également rédigé en hongrois.

Si vous ne parlez pas hongrois, vous avez les options suivantes :

Soit un interprète est présent lors de la rencontre et traduit simultanément, soit l’acte est traduit en anglais ou en danois, et l’acheteur peut ainsi suivre pendant que le notaire lit l’acte.

La meilleure solution, cependant, est de donner procuration à un avocat ou à un employé du notaire qui signe en votre nom. La procuration peut être signée au Danemark, ce qui évite le voyage en Hongrie.

En Hongrie, la propriété est commercialisée comme occupée. Le rapport d’état n’existe pas. Nous recommandons donc à l’acheteur, avant de signer le contrat d’achat, d’enquêter sur les points suivants :

Défauts

Il est recommandé qu’un architecte inspecte la propriété pour détecter les défauts.

Le dossier du tribunal

À qui appartient la propriété ? Le vendeur est-il enregistré en tant que propriétaire du bien ?

Si ce n’est pas le cas, c’est souvent parce que la propriété appartenait à un parent décédé (par exemple, le père ou la mère du vendeur) et que l’homologation n’a pas eu lieu. Cela se produit généralement à la campagne, mais rarement dans les grandes villes.

La propriété est-elle correctement enregistrée ? Si vous achetez une maison, la propriété doit être enregistrée comme habitable et par ex. pas comme une écurie ou un entrepôt.

Avez-vous effectué des ajouts ou des conversions illégaux ?

Agrafes

Y a-t-il des charges enregistrées (actes d’hypothèque ou servitudes) sur la propriété ? Y a-t-il des poursuites sur la propriété?

Permis de mise en service

Est délivré par la municipalité et certifie que la propriété est habitable.

Coûts

Frais de notaire : Selon le prix d’achat.

Droit de mutation immobilière correspondant à 4 % du prix d’achat jusqu’à 1 milliard d’euros.

Il y a avant l’impôt d’État sur l’immobilier. Les municipalités exigent chaque année un petit montant pour la rénovation, etc. Le montant de la taxe dépend de la municipalité où vous achetez un bien immobilier.