Acquisto di immobili in Ungheria

Può essere molto vantaggioso investire in Ungheria in quanto il paese offre numerose opportunità di business per gli investitori stranieri e il fatto che il paese sia membro dell’Unione Europea lo rende assolutamente vantaggioso per le società e gli investitori europei che sono disposti ad aprire succursali o filiali. Inoltre, la posizione centrale del paese e la politica d’investimento amichevole offrono anche buone opportunità per gli investitori stranieri.

L’Ungheria si trova nel cuore dell’Europa e questa posizione centrale la rende ideale per gli investitori stranieri che desiderano espandere la propria attività in Europa. La posizione geografica dell’Ungheria è adatta per le attività di trasporto e logistica e per le attività di importazione ed esportazione. La maggior parte dei paesi europei è facilmente accessibile dall’Ungheria e il paese fornisce l’accesso a un prezioso mercato unico.

Inoltre, le risorse umane sono una delle risorse più importanti del paese e gli investitori possono così avere accesso a una forza lavoro ben istruita. La storia mostra che gli ungheresi hanno ottenuto buoni risultati ad es. scienze tecniche e mediche e informatica. Come investitore straniero, puoi anche beneficiare di salari medi competitivi rispetto ad altri paesi europei.

Tra le numerose opportunità di business del Paese, vanno evidenziate l’industria automobilistica, l’industria elettronica, il settore dei servizi, inclusi turismo, alberghi e ristorazione, nonché l’industria alimentare e agricola.

Inoltre, l’Ungheria ha tasse favorevoli sia per le aziende che per i privati. L’imposta sulle società è di circa il 9%, che è significativamente inferiore a quella di altri paesi europei come la Francia o la Gran Bretagna (Regno Unito). Non c’è imposta statale sugli immobili, solo i comuni riscuotono un’imposta locale annuale sugli immobili, una percentuale molto bassa rispetto ad altri paesi europei. Quando acquisti un immobile, devi pagare solo il 4% del prezzo di acquisto fino a 1 miliardo di euro di imposta sul trasferimento di proprietà.

Le possibilità di investimento sono molte: si può scegliere di acquistare una casa per le vacanze sul lago Balaton, oppure si può investire in un albergo acquistando un albergo già esistente, un castello o una fabbrica dismessa, che può poi essere restaurata e trasformato in albergo o centro congressi.

È anche possibile acquistare turbine eoliche o terreni agricoli e stabilirsi come agricoltore. La terra è estremamente economica e facile da coltivare e la manodopera non è solo economica ma anche efficiente.

Non esitare a contattarci se hai già trovato la proprietà giusta e desideri il nostro aiuto per l’acquisto o se stai cercando il giusto investimento. Possiamo trovare l’immobile che stai cercando fornendo i giusti contatti.

Come avviene lo scambio?

In qualità di acquirente, devi inviare un’offerta. Se il venditore accetta, l’acquirente e il venditore stipulano un contratto di acquisto privato contenente informazioni sulle parti, la proprietà, il prezzo e le altre condizioni per l’acquisto.

In Ungheria, il trasferimento di proprietà immobiliari (o diritti su proprietà immobiliari) richiede l’assistenza di un notaio.
Acquirente e venditore si incontrano di persona davanti a un notaio ungherese e firmano l’atto.
L’acquirente quindi paga il prezzo di acquisto al venditore e il venditore consegna le chiavi all’acquirente.

L’incontro si svolge in ungherese e anche l’atto è scritto in ungherese.

Se non parli ungherese, ci sono le seguenti opzioni:

O un interprete è presente durante l’incontro e traduce simultaneamente, oppure l’atto viene tradotto in inglese o danese, e l’acquirente può così seguire mentre il notaio legge l’atto.

La soluzione migliore, però, è dare procura ad un avvocato o ad un impiegato del notaio che firmi per vostro conto. La procura può essere firmata in Danimarca, risparmiando così il viaggio in Ungheria.

In Ungheria, la proprietà viene scambiata come occupata. Il rapporto sulle condizioni non esiste. Si consiglia pertanto all’acquirente, prima di firmare il contratto di acquisto, di indagare sulle seguenti questioni:

Difetti

Si consiglia a un architetto di ispezionare la proprietà per i difetti.

Il verbale del tribunale

Chi possiede la proprietà? Il venditore è registrato come proprietario dell’immobile?

In caso contrario, spesso potrebbe essere perché la proprietà apparteneva a un parente deceduto (ad esempio il padre o la madre del venditore) e l’omologazione non ha avuto luogo. Questo accade tipicamente in campagna, ma raramente nelle grandi città.

La proprietà è registrata correttamente? Se si acquista una casa, la proprietà deve essere registrata come idonea all’abitazione e ad es. non come una stalla o un magazzino.

Sono state effettuate aggiunte o conversioni illegali?

Graffette

Sono presenti gravami registrati (atti ipotecari o servitù) sull’immobile? Ci sono cause legali sulla proprietà?

Permesso di messa in servizio

Viene rilasciato dal comune e attesta che l’immobile è agibile.

Costi

Commissione notarile: a seconda del prezzo di acquisto.

Imposta sul passaggio di proprietà corrispondente al 4% del prezzo di acquisto fino a 1 miliardo di euro.

Esiste prima dell’imposta statale sugli immobili. I comuni richiedono una piccola somma ogni anno per lavori di ristrutturazione, ecc. L’importo della tassa dipende dal comune in cui si acquista l’immobile.