Achat de biens immobiliers en Autriche

Vous n’avez pas besoin d’être un passionné de ski pour profiter de l’Autriche. La nature magnifique du pays, son histoire passionnante et changeante ainsi qu’une multitude d’offres culturelles garantissent de bonnes expériences tout au long de l’année. Il y a peu à peu pas mal de Danois qui sont tombés sous le charme de ce pays si différent de notre monde plat. Ils envisagent donc d’acquérir une maison de vacances dans des régions populaires telles que le Tyrol, la Carinthie ou la Styrie. L’offre est relativement large et très variée, mais d’un autre côté, il existe également une forte demande internationale pour des maisons de vacances attrayantes au bon endroit.

Bien que l’Autriche, contrairement au Danemark, ait des règles relativement souples pour l’achat de biens immobiliers par les citoyens de l’UE dans le pays, de nombreuses conditions régionales particulières s’appliquent, dont l’acheteur doit être conscient. Dans ce qui suit, seules quelques questions générales concernant l’achat et l’imposition de biens immobiliers en Autriche sont prises en compte. Étant donné que, selon l’État fédéral choisi, des conditions particulières s’appliqueront toujours dans le cadre de l’achat individuel, nous conseillons à l’acheteur d’obtenir l’assistance juridique nécessaire dès le début du projet, mais en tout cas avant de signer le contrat pour la maison de rêve.

Où pouvez-vous acheter une maison de vacances ?

Les maisons de vacances peuvent généralement être achetées dans les 9 États fédéraux autrichiens, mais comme l’Autriche a protégé certaines zones régionales au moyen de la loi d’aménagement du pays afin de préserver la possibilité d’une agriculture et d’une sylviculture efficaces, il existe diverses restrictions. Il peut donc par ex. être nécessaire d’obtenir une autorisation spéciale du Grundverkehrsbehörde de l’État fédéral en question avant que la transaction puisse avoir lieu.

Il est important de savoir quels permis, le cas échéant, doivent être obtenus. Un oubli sur ce front coûte une lourde amende de l’ordre de plusieurs 100 000 DKK ainsi qu’une éventuelle vente aux enchères forcée de la propriété.

À quels coûts devez-vous vous attendre avec l’achat ?

Par accord, l’acheteur paie le prix d’achat en tout ou en partie sur un compte client auprès du notaire, en attendant d’obtenir les autorisations nécessaires auprès de diverses autorités.

La taxe sur l’achat de biens immobiliers (Grunderwerbssteuer) en Autriche est selon Grunderwerbssteuergesetz de 3,5 % du prix d’achat. Si vous achetez auprès d’un membre de la famille, ce taux est réduit à 2% du prix d’achat.

La redevance est due après l’obtention de tous les permis nécessaires et avant l’enregistrement foncier au nom du nouveau propriétaire. Ce n’est que lorsque l’autorité fiscale compétente (Finanzamt) a reçu le montant qu’elle envoie à l’acheteur le soi-disant Selbstberechnungserklärung, un document qui est une condition préalable pour que l’acheteur soit enregistré en tant que nouveau propriétaire du bien.

La taxe foncière autrichienne, qui est calculée à partir de la valeur fiscale de la propriété, s’élève actuellement à 1 %. Si un acte d’hypothèque est délivré avec sûreté sur le bien, une commission de 1,2% est calculée sur le montant qui doit être enregistré.

Une taxe unique de 43 euros est due lors de l’inscription.

En Autriche, les contrats relatifs à l’achat d’un bien immobilier doivent être enregistrés avec l’aide d’un notaire, qui doit également s’assurer que toutes les formalités liées au transfert de propriété sont respectées. Les honoraires du notaire se situent généralement entre 1 et 2 % du prix d’achat.

Si vous avez trouvé la maison de vos rêves, il est conseillé de contacter un avocat qui pourra vous aider lors de l’achat. Il s’avère souvent très difficile d’avoir une vue d’ensemble des problèmes juridiques, linguistiques et pratiques liés à une transaction immobilière sur un marché étranger, lorsque des constats d’état, des impressions de cadastres, des copies de priorités, des servitudes, etc. doivent être obtenus.

Dans de nombreux cas, il convient de contacter un avocat danois qui, en collaboration avec un collègue autrichien, peut résoudre la tâche.

S’il y a un agent immobilier impliqué dans la transaction, vous devez vous attendre à environ. 3% du prix d’achat en frais de courtage. Cette redevance est soumise à la TVA. La TVA autrichienne est actuellement de 20 %.

L’avocate Sandra Moll Dirscherl conseille sur l’achat de biens immobiliers en Autriche. Elle répond aux questions à ce sujet et vous êtes invités à la contacter.