Achat d’un bien immobilier, maison ou appartement en Italie

Les plus grands défis lors de l’achat d’un bien immobilier, d’une maison ou d’un appartement en Italie

Lors de l’achat d’un bien immobilier, d’une maison ou d’un appartement en Italie, le plus grand défi est de trouver le bon propriété et choisir les bons conseillers.

Vous avez généralement besoin de trois conseillers si vous voulez être du bon côté lorsque acquérir un bien immobilier en Italie :

• Un agent immobilier
• Un expert en construction – de préférence un architecte ou un géomètre (geometra)
• Un avocat parlant italien.
• Il vaut la peine de consacrer du temps et des efforts à connaître ces trois acteurs lors de l’achat d’un bien immobilier. Manque de la connaissance des règles individuelles et le manque de précautions peuvent conduire soit à ne pas avoir acheté le propriété du tout. Il y a aussi le risque d’être impliqué dans des procès interminables en Italie.

Commerce non valable sans notaire

Outre les trois conseillers cités, sachez que la cession de biens immobiliers, de maisons ou appartement en Italie nécessite un notaire pour rédiger un acte. En d’autres termes : Un simple accord écrit que les deux parties signent ne transfère pas le bien immobilier. Pas de commerce sans notaire !

L’agent immobilier

En Italie, comme au Danemark, vous ne pouvez vous appeler un agent immobilier que si vous avez une formation, avez passé un examen d’État. Vous devez également être enregistré auprès de la chambre de commerce locale en tant que courtier.

Seuls les agents immobiliers agréés peuvent s’occuper des biens immobiliers et peuvent réclamer des honoraires !

Il est obligatoire que les agents immobiliers agréés soient assurés.

Il doit apparaître sur le papier à en-tête de l’agent immobilier que la personne en question est un agent autorisé – Agente immobilare autorizzato – c’est écrit en italien.

L’avocat

Il est nécessaire de trouver un avocat qui parle italien., La langue juridique est l’italien et tout est légal les documents sont en italien.

Il est important de savoir comment fonctionne le système juridique italien, et il ne suffit pas de connaître le droit danois système.

L’achat d’un bien immobilier, d’une maison ou d’un appartement en Italie se déroule différemment qu’au Danemark. Toi doivent connaître les règles juridiques applicables en Italie pour pouvoir guider correctement les acheteurs.

L’avocat examine tous les documents et s’assure que la propriété appartient au vendeur et qu’il il n’y a pas d’hypothèques ou d’autres droits reposant sur la propriété.

N’OUBLIEZ PAS qu’un agent immobilier est l’homme du « vendeur » et n’a d’intérêt qu’à vendre le bien le plus rapidement possible au meilleur prix possible, tandis que l’avocat veille aux intérêts de l’acheteur.

L’agent immobilier et l’avocat ont donc deux rôles différents et ne peuvent se substituer.

Méfiez-vous des « Helpers » non qualifiés

En tant qu’étranger, vous courez le risque de rencontrer un groupe de personnes qui, bien sûr, ne s’appellent pas courtiers ou avocats, mais qui proposent néanmoins d' »aider » de diverses manières à l’achat de biens immobiliers domaine.

L’aide peut consister en la traduction de documents, l’examen du bien en vue de s’assurer si la propriété souffre de vices et de défauts, les réparations et la restauration de la propriété, demande aux autorités, assistance juridique (non qualifiée) et contact avec les autorités, y compris banques.

Ce que ces personnes ont en commun, c’est qu’elles ne possèdent aucune qualification, sauf peut-être expérience, généralement limitée. Mon conseil est d’éviter de s’impliquer avec ces gens, non peu importe à quel point ils sont gentils et serviables.

Ils annoncent généralement qu’ils sont moins chers qu’un conseiller qualifié – courtier, architecte, avocat – mais finissent par exiger un montant pour leur aide. Avant de dire « oui, merci » à l’offre d’économiser quelques mille couronnes, il vaut la peine d’évaluer si cela vaut le prix d’économiser un peu d’argent et de prendre un grand risque, comme décrit par exemple. ici:

Récemment, un nouveau groupe d’assistants non qualifiés est apparu. Il s’agit généralement de Danois vivant en Italie ou sociétés étrangères vendant des propriétés en Italie.

Ces personnes/entreprises font de la publicité avec la devise suivante : « Achetez une propriété de vacances en Italie EN DANOIS ! Passez en toute sécurité et en toute sécurité à travers toutes les phases d’achat en Italie avec des documents en DANOIS et avec les garanties que la loi DANOIS vous donne. Vous avez la possibilité de intenter une action en justice au Danemark en cas de problème ! »

Beaucoup se sentent rassurés par cette « garantie » et répondent avec joie « Oui, merci » à l’offre. Mais rappelez-vous juste ce qui suit

Règles principales lors de l’achat d’un bien immobilier, d’une maison ou d’un appartement en Italie :

• Lorsque la propriété est située en Italie, l’achat doit avoir lieu conformément à la loi italienne. Si tu acheter selon les règles danoises sur l’achat, la propriété n’est PAS transférée.
• La loi danoise, y compris la loi sur l’achat, ne s’applique pas en Italie. Un contrat d’achat danois ne s’applique donc pas en Italie.
• La langue légale en Italie est l’italien. C’est-à-dire que tous les documents doivent être traduits en italien et qu’en cas de doute sur l’interprétation d’un accord, le texte italien prévaut prévaloir. (Une exception concerne les documents rédigés dans le Tyrol du Sud, qui est bilingue : italien et allemand et en Vallée d’Aoste, qui est également bilingue : italien et français)
• Il est possible que le contrat d’achat contienne une clause que l’entreprise qui a vendu la propriété peut être poursuivi au Danemark, mais cette clause ne vaut pas grand-chose.
• Une affaire concernant par ex. les erreurs et omissions dans l’immobilier incluent souvent la traduction de plusieurs Documents italiens, y compris les lois et règlements italiens, l’inspection et l’évaluation de la propriété en Italie et examen de la législation italienne, inconnue d’un juge danois.
• Traiter une affaire de ce type au Danemark sera si difficile et coûteux qu’il ne sera pas vaut le prix.
• Souvent, les vendeurs/conseillers ne sont pas assurés, et il sera donc impossible d’obtenir une indemnisation payé.

Exemples malheureux lors de l’achat d’un bien immobilier, d’une maison ou d’un appartement en Italie

Une société enregistrée au Danemark investit dans un projet dans le sud de l’Italie.

Selon le projet, 20 bungalows seront construits avec un accès direct à la plage.

Une piscine et des courts de tennis ainsi que des espaces verts sont à construire.

Le contrat d’achat est en danois et fait référence à la loi danoise sur les achats.

Le contrat d’achat décrit tous les droits dont bénéficient les acheteurs lors de l’achat d’une maison en Italie. Le projet montre à quoi devrait ressembler le projet fini.

Peu de temps après l’achat, il s’avère qu’il y a plusieurs lacunes dans les maisons, à savoir :

• la piscine, le court de tennis et les espaces verts ne sont pas constructibles,
• le terrain où devait se situer la piscine appartient à la société danoise,
• l’accès à la plage n’est pas direct, mais passe par une parcelle appartenant à un hôtel, ce qui nécessite paiement au passage,

Les acheteurs aimeraient porter plainte contre l’entreprise, mais celle-ci a depuis fait faillite.

Par conséquent, ils se tournent vers les autorités locales et déposent un dossier.

Cependant, on leur dit que le contrat d’achat ne s’applique pas car il fait référence au danois législation qui ne s’applique pas en Italie.

Les acheteurs essaient maintenant de vendre, mais personne n’achètera une propriété défectueuse.

Les acheteurs ne peuvent vendre qu’à grande perte.

Il existe des cas encore plus flagrants où « l’aide » a proposé de payer le vendeur, le notaire, le artisans etc.

Le prix d’achat et les autres montants devaient être déposés sur le compte de l' »aide » auprès du résultat regrettable que l’argent s’est évaporé.

Les acheteurs sont alors invités à contacter la police, qui dans la plupart des cas ne peut rien faire.

Ce ne sont que quelques exemples qui montrent où l’achat d’une maison en Italie peut mal tourner. C’est pourquoi vous devez faites appel à des professionnels lors de l’achat d’un bien immobilier en Italie.

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Voir aussi un article sur l’achat d’un bien immobilier en italien ici.