Kauf von Immobilien in Ungarn

Es kann sehr vorteilhaft sein, in Ungarn zu investieren, da das Land viele Geschäftsmöglichkeiten für ausländische Investoren bietet und die Tatsache, dass das Land Mitglied der Europäischen Union ist, es absolut vorteilhaft für europäische Unternehmen und Investoren macht, die bereit sind, Niederlassungen oder Tochtergesellschaften zu eröffnen . Darüber hinaus bieten die zentrale Lage und die freundliche Investitionspolitik des Landes auch gute Chancen für ausländische Investoren.

Ungarn liegt im Herzen Europas, und diese zentrale Lage macht es ideal für ausländische Investoren, die ihr Geschäft in Europa ausbauen möchten. Die geografische Lage Ungarns ist für Transport- und Logistikaktivitäten sowie für Import- und Exportunternehmen geeignet. Die meisten europäischen Länder sind von Ungarn aus leicht zu erreichen, und das Land bietet Zugang zu einem wertvollen Binnenmarkt.

Darüber hinaus sind die Humanressourcen eines der wichtigsten Vermögenswerte des Landes, und Investoren können so Zugang zu gut ausgebildeten Arbeitskräften erhalten. Die Geschichte zeigt, dass die Ungarn gute Ergebnisse erzielt haben, z. Technik und Medizin sowie Informatik. Als ausländischer Investor profitieren Sie zudem von wettbewerbsfähigen Durchschnittslöhnen im europäischen Vergleich.

Unter den vielen Geschäftsmöglichkeiten des Landes sind die Automobilindustrie, die Elektronikindustrie, der Dienstleistungssektor einschließlich Tourismus, Hotellerie und Gastronomie sowie die Lebensmittel- und Agrarindustrie hervorzuheben.

Darüber hinaus hat Ungarn sowohl für Unternehmen als auch für Privatpersonen günstige Steuern. Die Körperschaftssteuer beträgt nur rund 9 % und ist damit deutlich niedriger als in anderen europäischen Ländern wie Frankreich oder Großbritannien (UK). Es gibt keine staatliche Grundsteuer, nur Kommunen erheben eine jährliche lokale Grundsteuer, ein sehr niedriger Prozentsatz im Vergleich zu anderen europäischen Ländern. Beim Immobilienkauf müssen Sie nur 4 % des Kaufpreises bis 1 Milliarde Euro Grunderwerbsteuer zahlen.

Es gibt viele Investitionsmöglichkeiten: Sie können wählen, ob Sie ein Ferienhaus am Plattensee kaufen möchten, oder Sie können in ein Hotel investieren, indem Sie entweder ein bereits bestehendes Hotel oder ein Schloss oder eine stillgelegte Fabrik kaufen, die dann restauriert und in ein Hotel umgewandelt werden können Hotel oder Kongresszentrum.

Es ist auch möglich, Windkraftanlagen oder landwirtschaftliche Flächen zu kaufen und sich als Landwirt niederzulassen. Das Land ist extrem billig, einfach zu kultivieren und die Arbeitskräfte sind nicht nur billig, sondern auch effizient.

Gerne können Sie sich an uns wenden, wenn Sie entweder bereits die passende Immobilie gefunden haben und unsere Hilfe beim Kauf wünschen, oder Sie auf der Suche nach der passenden Kapitalanlage sind. Wir finden die Immobilie, die Sie suchen, indem wir Ihnen die richtigen Kontakte vermitteln.

Wie läuft der Handel ab?

Als Käufer müssen Sie ein Angebot abgeben. Wenn der Verkäufer akzeptiert, schließen Käufer und Verkäufer einen privaten Kaufvertrag ab, der Informationen über die Parteien, die Immobilie, den Preis und die anderen Bedingungen für den Kauf enthält.

In Ungarn erfordert die Übertragung von Immobilien (oder Rechten an Immobilien) die Unterstützung eines Notars.
Käufer und Verkäufer treffen sich persönlich vor einem ungarischen Notar und unterzeichnen die Urkunde.
Der Käufer zahlt dann den Kaufpreis an den Verkäufer und der Verkäufer übergibt dem Käufer die Schlüssel.

Das Treffen findet auf Ungarisch statt, und die Urkunde ist ebenfalls auf Ungarisch verfasst.

Wenn Sie kein Ungarisch sprechen, gibt es folgende Möglichkeiten:

Entweder ist ein Dolmetscher während des Treffens anwesend und übersetzt simultan, oder die Urkunde wird ins Englische oder Dänische übersetzt, und der Käufer kann so mitverfolgen, während der Notar die Urkunde verliest.

Die beste Lösung ist jedoch, die Vollmacht einem Anwalt oder einem Mitarbeiter des Notars zu erteilen, der für Sie unterzeichnet. Die Vollmacht kann in Dänemark unterschrieben werden und spart sich so die Reise nach Ungarn.

In Ungarn wird die Immobilie als bewohnt gehandelt. Zustandsbericht existiert nicht. Wir empfehlen daher dem Käufer, vor Unterzeichnung des Kaufvertrags folgende Punkte zu prüfen:

Mängel

Es wird empfohlen, die Immobilie von einem Architekten auf Mängel untersuchen zu lassen.

Das Gerichtsprotokoll

Wem gehört die Immobilie? Ist der Verkäufer als Eigentümer der Immobilie eingetragen?

Wenn nicht, kann es oft daran liegen, dass die Immobilie einem verstorbenen Verwandten gehörte (z. B. dem Vater oder der Mutter des Verkäufers) und die Nachlassprüfung nicht stattgefunden hat. Dies geschieht normalerweise auf dem Land, aber selten in großen Städten.

Ist die Immobilie korrekt registriert? Wenn Sie ein Haus kaufen, muss das Grundstück als bewohnbar angemeldet und z.B. nicht wie ein Stall oder ein Lagerhaus.

Wurden illegale An- oder Umbauten vorgenommen?

Heftklammern

Liegen auf dem Grundstück eingetragene Grundpfandrechte (Grundschulden oder Dienstbarkeiten) vor? Gibt es Klagen auf dem Grundstück?

Inbetriebnahmegenehmigung

Wird von der Gemeinde ausgestellt und bescheinigt, dass das Grundstück zum Wohnen geeignet ist.

Kosten

Notargebühr: Abhängig vom Kaufpreis.

Grunderwerbsteuer in Höhe von 4 % des Kaufpreises bis 1 Milliarde Euro.

Es gibt vor der staatlichen Steuer auf Immobilien. Die Gemeinden verlangen jedes Jahr einen kleinen Betrag für Renovierungen usw. Die Höhe der Steuer hängt von der Gemeinde ab, in der Sie Immobilien kaufen.