Acquisto di immobili in Austria

Non devi essere un appassionato di sci per goderti l’Austria. La magnifica natura del paese, la sua storia emozionante e mutevole, nonché una moltitudine di offerte culturali garantiscono buone esperienze tutto l’anno. Ci sono gradualmente parecchi danesi che si sono innamorati del fascino di questo paese, che è così diverso dal nostro mondo piatto. Stanno quindi valutando l’acquisto di una casa per le vacanze in zone popolari come il Tirolo, la Carinzia o la Stiria. L’offerta è relativamente ampia e molto varia, ma d’altra parte c’è anche una grande richiesta internazionale di case vacanza attraenti nella giusta posizione.

Sebbene l’Austria, a differenza della Danimarca, abbia regole relativamente rilassate per l’acquisto di immobili nel paese da parte dei cittadini dell’UE, vi sono molte condizioni regionali speciali che si applicano, di cui l’acquirente deve essere a conoscenza. Di seguito vengono prese in considerazione solo alcune questioni generali riguardanti l’acquisto e la tassazione di immobili in Austria. Poiché, a seconda dello stato federale prescelto, si applicheranno sempre condizioni speciali in relazione al singolo acquisto, consigliamo all’acquirente di assicurarsi l’assistenza legale necessaria già all’inizio del progetto, ma in ogni caso prima di firmare il contratto per la casa dei sogni.

Dove puoi comprare una casa per le vacanze?

Le case per le vacanze possono generalmente essere acquistate in tutti i 9 stati federali austriaci, ma poiché l’Austria ha protetto alcune aree regionali mediante la legge sulla pianificazione del paese al fine di preservare la possibilità di un’agricoltura e silvicoltura efficaci, ci sono varie restrizioni. Può quindi ad es. essere necessario ottenere un permesso speciale dal Grundverkehrsbehörde nello stato federale in questione prima che la transazione possa aver luogo.

È importante sapere quali permessi, se ce ne sono, devono essere ottenuti. Una svista su questo fronte costa una multa salata nell’ordine di diverse DKK 100.000, nonché una possibile asta forzata della proprietà.

Quali costi dovresti aspettarti con l’acquisto?

Di comune accordo, l’acquirente paga il prezzo di acquisto in tutto o in parte su un conto cliente presso il notaio, mentre vengono ottenuti i necessari permessi da varie autorità.

L’imposta sull’acquisto di immobili (Grunderwerbssteuer) in Austria è secondo Grunderwerbssteuergesetz del 3,5% del prezzo di acquisto. Se acquisti da un familiare, questa tariffa è ridotta al 2% del prezzo di acquisto.

La tassa è dovuta dopo che tutti i permessi necessari sono stati ottenuti e prima della registrazione del terreno a nome del nuovo proprietario. Solo quando l’autorità fiscale competente (Finanzamt) ha ricevuto l’importo invia all’acquirente il cosiddetto Selbstberechnungserklärung, un documento che è un prerequisito per la registrazione dell’acquirente come nuovo proprietario dell’immobile.

L’imposta fondiaria austriaca, calcolata dal valore fiscale della proprietà, attualmente ammonta all’1%. Se viene emesso un atto ipotecario con garanzia sull’immobile, viene calcolata una commissione dell’1,2% sull’importo da iscrivere.

Al momento della registrazione è dovuta una quota una tantum di 43 Euro.

In Austria, i contratti relativi all’acquisto di beni immobili devono essere registrati con l’ausilio di un notaio, che deve anche vigilare sul rispetto di tutte le formalità relative al trasferimento della proprietà. L’onorario del notaio è generalmente compreso tra l’1 e il 2% del prezzo di acquisto.

Se hai trovato la casa dei tuoi sogni, è consigliabile rivolgersi a un avvocato che possa assisterti nell’acquisto. Spesso si scopre che è molto difficile avere una visione d’insieme dei problemi legali, linguistici e pratici in relazione a una transazione immobiliare su un mercato estero quando rapporti sulle condizioni, stampe dei registri immobiliari, copie delle priorità, servitù, ecc. devono essere ottenuti.

In molti casi è opportuno rivolgersi ad un avvocato danese che, in collaborazione con un collega austriaco, possa risolvere il compito.

Se c’è un agente immobiliare coinvolto nella transazione, devi aspettarti ca. 3% del prezzo di acquisto nella commissione del broker. Questa tassa è soggetta ad IVA. L’IVA austriaca è attualmente del 20%.

L’avvocato Sandra Moll Dirscherl fornisce consulenza nell’acquisto di immobili in Austria. Risponde alle domande su questo e puoi contattarla.